Mengapa Membeli Hak Tanggungan Pajak Mungkin Bukan Investasi Luar Biasa
Membeli hak gadai pajak adalah kegemaran investasi real estat terbaru dan terpanas. Kursus online, infomersial larut malam, “sistem” guru real estat terbaru untuk membuat jutaan orang membeli hak gadai pajak – semuanya bermunculan di semua tempat. Sayangnya, semua produk ini hanya menjual Anda pada titik terang berinvestasi dalam hak gadai pajak. Mereka jarang memasukkan kerugian nyata dari investasi hak gadai pajak, dan sebelum Anda memutuskan untuk berinvestasi dengan cara ini, ada beberapa hal yang harus Anda ketahui.
Pertama-tama, Anda akan membutuhkan banyak uang saat membeli hak gadai pajak. Anda biasanya diminta untuk membayar seluruh jumlah tawaran Anda pada penjualan pajak. Jika Anda berpikir bahwa yang Anda butuhkan Pengembalian Pajak hanyalah jumlah yang terutang untuk pajak balik, pikirkan lagi. Anda akan menawar terhadap banyak penawar lain di lelang, dan sebagian besar waktu, properti yang Anda tawar akan ditawar mendekati nilai eceran rumah.
Juga, Anda akan beruntung jika Anda bahkan dapat membuat tawaran yang berhasil. Anda mungkin akan menawar agen untuk perusahaan investasi penjualan pajak besar, yang membeli hak gadai pajak adalah bisnis penuh waktu. Karena perusahaan-perusahaan ini memiliki lebih banyak untuk diinvestasikan, mereka mampu mengambil pengembalian yang lebih kecil atas investasi mereka, membuat Anda sering kedinginan.
Jika Anda membeli hak gadai pajak dengan maksud untuk menahan dan kemudian menyita, Anda akan menemui beberapa hambatan di sana. Anda tidak akan dapat memeriksa properti sebelum menawar, jadi ada risiko yang layanan mengurus pajak cukup besar bahwa Anda akan menawar properti yang memiliki pekerjaan perbaikan besar yang perlu dilakukan yang tidak Anda ketahui. Juga, Anda harus menunggu satu tahun atau lebih untuk menyita dalam banyak kasus, karena di sebagian besar negara bagian pemilik tunggakan memiliki jangka waktu untuk menyelamatkan properti dari penyitaan. Kemudian Anda harus melalui proses “judul tenang” yang panjang untuk memberi tahu pemegang hak gadai lainnya sebelum Anda bisa mendapatkan akta tersebut ke properti.
Sisi lain dari itu adalah, jika niat Anda adalah untuk membeli hak gadai pajak untuk tujuan mengumpulkan tingkat bunga yang besar ketika pemilik melunasi (dan mereka melakukannya, sebagian besar waktu), maka besar– itu akan menjadi yang terbaik cara untuk menjadi sukses. Namun, tidak ada cara untuk mengetahui apakah pemiliknya konsultan pajak surabaya benar-benar akan melunasi hak gadainya. Anda mungkin akhirnya memiliki properti yang merupakan lubang uang dan menghapus semua keuntungan Anda sebelumnya. Sebenarnya, membeli hak gadai pajak bukanlah cara yang bagus untuk berinvestasi.
Cara terbaik untuk berinvestasi di properti penyitaan pajak adalah dengan hati-hati memilih properti yang tepat, dan kemudian mencari pemilik tunggakan pajak dan menawarkan untuk membeli langsung dari mereka. Seringkali, pemilik properti penjualan pajak bukanlah pemilik yang putus asa yang tidak dapat membayar tagihan mereka, tetapi pemilik yang tidak hadir yang tidak mengetahui situasi penjualan pajak, atau yang telah menyerah pada properti dan memutuskan untuk melepaskannya.
Apakah Anda semakin bersemangat? Pemilik ini adalah impian investor: sangat termotivasi untuk menjual (waktu hampir habis!), dan sering pasrah kehilangan properti dan tidak mendapatkan apa-apa (baca: rela menjual dengan harga murah). Temukan pemilik yang tidak hadir ini– mantan tuan tanah, ahli waris tanpa disadari, investor gagal, orang-orang yang membeli tanah yang direncanakan untuk dibangun di atasnya, dll.– dan Anda berpotensi menemukan sumber properti investasi yang sebenarnya bisa Anda dapatkan secara gratis dan jelas untuk uang receh pada dolar.
